根据《民法典》第七百零五条的规定， 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此，无论是房屋租赁还是其他类型的租赁，合同约定的租赁期限都不得超过二十年。如果合同约定的租赁期限超过二十年，那么超出部分将被视为无效。在租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。
