根据《房屋建筑工程质量保修办法》及《建筑工程质量管理条例》，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为 五年。这包括屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。
此外，虽然有些情况下（如屋面防水工程）的保修期可能调整为10年，但这并非普遍标准，除非在特定的合同中有其他约定。同样，工程防水设计的使用年限（如屋面工程不得低于20年，室内工程不得低于25年）是设计上的要求，而非保修期。
因此，除非有特别的合同约定，否则通常情况下，防水工程的保修期限为五年。建议在实际购房合同中，明确防水工程的保修期限，以便在出现问题时有据可依。