毛坯房出售流程如下：
买卖双方就房屋价格、支付方式、交房日期等关键要素进行沟通。
明确费用承担，包括税费、中介费及其他相关费用。
达成初步口头协议，为后续合同签订打下基础。
买卖双方可以选择签订三方合同或直接签订买卖合同。
合同内容包括房屋价格、定金、首期款等财务安排，以及资金监管、贷款申请时间、税费支付方式等条款。
赎楼费用、过户申请时间、租客情况及违约责任也是合同中不可或缺的部分。
买方支付定金给中介公司或卖方，正式进入交易流程。
买方与担保公司到房地产产权登记中心提交过户申请，并领取回执。
过户通常需要5个工作日左右。
过户完成后，买方需缴费并领取新的房产证。
担保公司会同银行在房产登记中心进行新房产证的抵押登记。
银行确认无误后，将首期款转给卖方，并扣除相应的赎楼贷款。
最后，买卖双方办理房屋交接，包括水电过户等事项。
建议
整理与装修：对毛坯房进行简单整理和装修，使其外观更美观，有助于快速出售。
价格策略：适当减价以吸引刚需买家，加快出售速度。
多渠道发布：通过网上平台、房产中介、熟人介绍等多渠道发布房源信息，扩大潜在买家群体。
专业中介：与信任的中介合作，利用其资源和专业经验加速交易过程。
合同细节：在签订合同时，务必仔细核对合同条款，确保双方权益得到保障。
通过以上步骤和建议，您可以更顺利地出售毛坯房。