房贷的每月还款额可以通过以下两种方法计算：
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
每月还款本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
每月还款利息 = 剩余本金 × 月利率
每月还款总额 = 每月还款本金 + 每月还款利息
示例计算
等额本息还款法示例
假设贷款本金为100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%。
月利率 = 年利率 ÷ 12 = 4.9% ÷ 12 = 0.004083
还款月数 = 30年 × 12个月/年 = 360个月
每月还款额 = [1000000 × 0.004083 × （1 + 0.004083）^360] ÷ [（1 + 0.004083）^360 - 1]
≈ 5307.27元
等额本金还款法示例
假设贷款本金为100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%。
月利率 = 年利率 ÷ 12 = 4.9% ÷ 12 = 0.004083
还款月数 = 30年 × 12个月/年 = 360个月
每月还款本金 = 1000000 ÷ 360 ≈ 2777.78元
首月利息 = 1000000 × 0.004083 ≈ 4083元
首月还款总额 = 2777.78 + 4083 ≈ 6860.78元
随着时间推移，每月还款总额会逐渐减少。
建议
等额本息：适合收入稳定、每月还款额固定的家庭。
等额本金：适合收入较高、希望尽快减少贷款负担的家庭。
购房者可以根据自身经济状况和还款能力选择合适的还款方式，并使用在线房贷计算器或手动计算来精确估算每月还款额。