买房时需要注意的证件主要包括以下几项：
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。
身份证、户口本、结婚证或离婚证、单身证明等，根据购房者的婚姻状况提供相应的证明材料。
购房贷款申请书、工资流水单、收入证明、个人征信报告等，如果需要贷款购房，这些是必不可少的。
购买新房需要发票和纳税证明，购买二手房需要提供税缴纳证明。
根据具体情况，可能还需要提供其他证明文件，如营业执照、代理销售委托书等。
建议
审查五证：购房者在买房时务必审查开发商是否具有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
核实产权：确认房屋的产权情况，确保房屋没有权属争议、抵押或查封等问题。
了解政策：在购买无房产证的房子前，了解当地政府关于此类房产的政策规定，确保交易的合法性。
合同条款：在签订购房合同时，注意审查合同条款，特别是违约责任部分，确保自身权益得到保障。
咨询专业人士：在购房过程中，可以咨询律师或专业人士，确保所有手续和证件齐全、合法。