期房和现房是房地产市场上常见的两种房屋销售类型，它们的主要区别在于建设进度和购房时能否立即入住：
期房
定义：期房是指开发商在取得商品房预售许可证后，至取得房地产权证（大产证）之前，所出售的商品房。
特点：
价格通常较低，给予购房者较大的优惠。
购房者有较大的选择余地，可以选择户型、位置等。
存在一定的风险，如实际建设可能与宣传不符，开发商情况难以把握等。
购房合同：购房者需签订《商品房预售合同》。
现房
定义：现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。
特点：
可以立即入住，不需要等待建设周期。
购房者可以实地查看房屋的实际状况，包括户型、采光、周边环境等。
手续简便，不容易出现产权纠纷。
购房合同：购房者签订的是《商品房买卖合同》，可以立即办理产权登记手续。
准现房
定义：准现房介于期房和现房之间，房屋主体已基本封顶完工，但开发商还没有拿到大产证。
特点：
价格可能介于期房和现房之间。
房屋质量有一定保障，但选择余地不大，升值空间不及期房。
总结
期房：在建、未完工，价格较低，选择余地大，存在一定风险。
现房：完工、可立即入住，价格较高，选择余地小，风险较低。
希望这些信息能帮助你理解期房和现房的区别