工程房，也称为 工程抵押房，是一种特殊的房屋类型。它主要指房地产开发商在项目建设和开发过程中，由于资金周转紧张或其他原因，将尚未出售的房产的使用权或产权作为抵押，向银行或其他金融机构进行融资所涉及的房屋。这些房屋通常用于工程项目的后续建设，例如建筑工人进行安装活动的临时用房，或者作为开发商与材料供应商、建筑商等融资对象的抵押品。
购买工程房时，由于这类房产的性质较为特殊，存在一定的风险。例如，在开发商未还清贷款之前，工程房可能无法办理房产证，且购买者可能面临开发商无法按时交房等风险。因此，在购买工程房时，建议购房者要谨慎评估开发商的信誉和项目的可行性，并在合同中明确相关权益和保障措施。
此外，工程房与普通的商品房在性质、产权、价格等方面存在显著差异。工程房通常价格较低，但购买和交付的不确定性较大，而商品房则具有更为完善的产权保障和交易流程。
综上所述，工程房是一种特殊类型的房屋，涉及开发商的资金周转和融资行为，购买时需谨慎评估相关风险。