开发公寓的土地性质 可以是住宅用地、商业用地、综合用地等，具体取决于公寓的类型、用途以及土地规划。以下是几种常见的情况：
70年产权的公寓通常属于住宅性质，土地性质为住宅用地。这种公寓可以用于居住，并且产权年限为70年。
商业性质的公寓，如商务公寓或酒店式公寓，其土地性质为商业用地，产权年限通常为40年或50年。
商住公寓则是指土地性质为商业用地，但房屋用途为居住，这类公寓通常也可以用于工商登记注册。
公寓也可以建在综合用地上，这种公寓的性质为商业性质，但土地用途可以是商业、住宅或其他用途。
在某些城市规划中，经营性公寓的规划用地性质可能为公共设施用地。
在选择公寓时，了解土地性质是非常重要的，因为它会影响到公寓的产权年限、用途限制以及日常生活费用等。例如，住宅用地的公寓适合长期居住，而商业用地的公寓则更适合短期租赁或商业用途。
建议在购买公寓时，仔细查看土地证中的土地用途，以了解公寓的具体性质和潜在的限制。