卖住房时需要注意以下事项：
确认产权上的房主与卖房人是否是同一人，是否存在共有人。
核实房屋产权是否清晰，包括房产证、产权交易限制、房屋共有人情况、优先购买权等。
选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等。
注意房屋结构以及质量是否符合要求，查看是否有漏水、渗水等质量问题。
如房屋存在明显瑕疵，考虑对房屋进行翻修以提升卖相。
根据市场均价和房屋实际情况合理定价，留出还价空间。
明确交易产生的税费承担者，如个税、增值税等。
认真签订买卖合同，明确房款交接、定金支付及证照过户事宜。
办理网签手续，确保合同的法律效力。
管理好自己的穿着和举止，给购房者留下良好印象。
在交易过程中保持态度平和，合理应对买方的讨价还价。
确保在交易完成前不提前交房，避免产生不必要的纠纷。
交接房屋时，移交钥匙、附属设施设备及相关费用。
确认房屋是否在租，遵守“买卖不破租赁”的原则。
核实房屋土地使用性质和年限，是否需要重新办理用地申请和缴纳出让费用。
警惕房屋漏水、渗水和反水问题，特别是房龄较长的二手房。
通过以上注意事项，可以确保房屋买卖过程顺利，避免不必要的法律风险和纠纷。建议在实际操作中，多咨询专业律师和中介机构，确保所有手续和合同条款合法合规。