房产中介咨询客户时，可以采取以下策略：
询问客户的预算、购房目的、房屋类型、面积、地段等信息。
了解客户是否有购房经验、是否有特别需求、对购房过程有何期望等，以便提供个性化服务。
倾听客户的想法和需求，通过引导性问题帮助客户更清晰地表达自己。
提问能够挖掘客户深层次的需求，例如询问客户对带有花园或露台的房子是否有兴趣，或者是否看重周边配套设施。
保持专业、诚信和热情，及时回复客户的咨询，提供准确的房产信息。
分享成功案例和客户好评，增加客户对中介的信任。
使用轻松的话题打破冷场，例如谈论最近的天气或有趣的经历。
通过提问引导对话，了解客户的期望和需求。
分享行业见闻和市场动向，展示专业知识。
在介绍房源时，鼓励客户提问和参与，了解客户的想法和感受。
注意客户的反应，有针对性地进行介绍和解答。
对客户提出的所有问题给予耐心和诚实的回答，满足客户的需求。
提出开放性问题，鼓励客户表达自己的想法或经历，延续对话。
记录客户的问题，向同事或主管请教，提高自己的专业知识和服务水平。
通过QQ群、微信群等社交媒体平台接触潜在客户，提前咨询。
利用房产网站发布房源信息，吸引精准客户。
外出派发传单，留下联系方式，直接与客户沟通。
拨打电话时注意技巧，提高转化率。
通过以上策略，房产中介可以更有效地咨询客户，了解他们的需求，并提供专业的服务和建议，从而增加成交的可能性。