处理退房押金的问题，可以遵循以下步骤：
在签订租赁合同时，务必仔细审查并明确押金的数额、退还条件及违约责任等关键条款。检查自己是否有违反合同的行为，导致押金无法退还。
避免与房东发生冲突，以平和的心态进行沟通，了解房东不退还押金的原因，并表达出您希望解决问题的诚意。向房东说明您已经按照租赁合同的约定履行了自己的义务。
如果协商和调解都无法解决问题，您可以委托律师向房东发送律师函，明确指出房东行为的违法性及可能的后果，并要求房东在规定期限内退还押金。律师函具有一定的法律威慑力，可能会促使房东主动解决问题。
作为最后的解决手段，您可以向法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持您的主张。法院将根据案件事实和相关法律规定作出判决。
如果房屋存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，您在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
如果租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，你可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
建议
提前沟通：尽量在退房前与房东进行充分沟通，了解双方的期望和可能存在的问题。
保留证据：在处理过程中，保留所有相关的沟通记录、合同文本、支付凭证等，以备不时之需。
寻求专业帮助：如果自行协商无果，可以考虑咨询专业律师，获取更专业的法律帮助。
通过以上步骤，您可以根据自己的情况选择合适的方式来解决退房押金的问题。