当房产证与实际不符时，可以采取以下措施：
产权人首先需要核实产权证编号与房管局查册所得编号不一致的具体原因，例如是否因为登记错误、产权变更未及时更新等。
根据不一致的原因，产权人应收集相关证据材料，如房屋购销合同、产权变更协议、法院判决书等，以证明自己的权益。
产权人可以持相关证明材料向当地的不动产登记机构申请更正登记。不动产登记机构在受理申请后，应在规定时限内办结不动产登记手续，包括更正登记。
如果不动产登记机构拒绝更正或未在规定时限内办结更正登记，产权人可以通过行政复议或行政诉讼等法律途径解决争议。
若房产证中的面积数据与真实建筑面积存在明显差异，可以尝试向所在地区的国家不动产登记行政管理部门提出书面申请，请求对房产证信息进行修改。如果拒绝修改，可以通过法律途径解决，例如向地方人民法院提起诉讼。
可以与开发商或房产所有人进行协商，协商解决房产证和实际面积不符问题。
在处理过程中，可以咨询相关律师，寻求帮助和建议。
需要查看相关的购房合同、权属证明等证明和材料，了解房屋的具体情况。
可以与房产所在地的房管部门进行联系，了解相关政策和规定，以便进行处理。
如果房产证地址与实际地址不符，需要到派出所和房管局办理地址变更，并重新办理房产证。
通过以上步骤，产权人可以采取合适的法律手段和协商方式，解决房产证与实际不符的问题。