预售证，全称为《商品房预售许可证》，是由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发的批准文件，允许房地产开发企业销售商品房。该证件是房地产开发企业在房屋未建好之前进行销售前必须办理的手续，确保其销售行为合法合规。
具体流程上，房产商需要将相关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，经过审批后才能获得预售证。如果开发商未取得《商品房预售许可证》而预售商品房，将根据违法情节和后果，受到相应的处罚。
购买房屋时，购房者应注意查验开发商是否持有预售证，以避免购买到非法销售的房屋，从而降低购房风险。
