购买二手房的首付计算通常遵循以下规则：
净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额
贷款额 = 二手房评估价 × 贷款比例
首套房通常可贷款额可达评估价的70%。
二套房贷款比例通常为评估价的60%。
首套房最低首付比例通常为评估价的30%。
二套房最低首付比例通常为评估价的60%。
三套及以上房产贷款通常不予批准。
如果购房者无房产记录，首套房首付比例可能低至20%。
-公积金贷款购买首套房且面积90平方米以下，首付比例不低于20%。
部分地区允许首套房首付比例为15%。
根据最新政策，商业贷款首套房首付比例统一为15%。
二手房评估价影响首付金额，评估价通常低于市场价格。
购房者的个人信用记录、以往贷款情况以及选择的房屋类型也会影响首付比例。
请注意，以上信息可能因地区、银行政策及时间变化而有所不同，建议在购房前咨询当地银行或房地产中介获取最新信息