房子高评估的具体数值并不是固定的，它受到多种因素的影响，包括但不限于以下几点：
房龄是房产评估的重要参考指标。银行通常偏好30年以内的房产，这类房屋的使用年限较长，房屋质量较为可靠，银行风险较低。
不同类型的房产（如住宅、公寓、别墅等）以及不同的面积大小也会影响评估价值。一般来说，住宅类房产的贷款成数最高，部分银行甚至可以给到85%或90%的贷款额度。
房屋的装修情况也会影响评估价值。装修较好的房屋通常评估价值会更高。
市场供需关系也会影响评估价值。例如，如果某个小区的最高评估价格较高，那么同一小区的房屋可能会被评估到接近或略高于这个价格。
评估公司通常采用市场法和成本法两种方式来评估房屋价值。市场法评估的价格与成交价格大致一致，而成本法评估的价格通常为成交价格的80%左右。
综合以上因素，房屋的高评估值可以高于成交价的80%至90%，甚至更高。但是，高评估并不是没有限制的，它需要得到贷款银行的认可，并且不能违反相关的贷款规定和税务要求。
建议
在进行房屋评估时，建议咨询专业的评估公司，了解具体的评估方法和标准。
由于高评估可能会影响贷款的额度和税费，建议与贷款银行沟通，确保高评估符合银行的贷款要求。
保持房屋的维护和管理，良好的装修和维护情况有助于提高房屋的评估价值。