房产证注销是指 房屋权利人主动到房产部门撤销房产证的行为。这一行为通常发生在以下几种情况：
当房屋因自然灾害、意外事故等原因完全消失时，房屋所有权人可以向房产部门申请注销房产证。
房屋所有权人主动放弃对房屋的所有权，并向房产部门申请注销房产证。
当房屋被政府依法没收或征收时，相关部门会注销原房产证。
生效的法律文书（如法院判决、裁定等）导致房屋产权消灭时，可以申请注销房产证。
当房屋权属证书因申报不实或涂改而被认定为无效时，登记机关有权予以注销。
因登记机关工作人员的工作失误导致房屋权属登记不实，登记机关可以依法注销房屋权属证书。
注销房产证需要遵循一定的法律程序，包括提交相关证明材料、填写登记申请书等，并由登记机关作出书面决定并送达权利人。注销房产证后，权利人将失去对房屋的所有权及相关权益，不能再对房屋进行买卖、抵押等处置。
建议在房屋发生上述情况时，及时咨询当地房产部门或专业律师，了解具体的注销流程和所需材料，以确保合法合规地完成房产证的注销手续。