商品房抵押贷款的流程一般包括以下几个步骤：
借款人向银行或其他贷款机构咨询贷款事宜，填写住房抵押申请书，并提交所需的证明材料，如收入证明、资信证明、身份证明、房产所有权证明等。
银行对借款人的贷款申请、购房合同及相关材料进行审查，确定贷款额度和利率。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，并办理房产抵押登记。如果房屋已经处于按揭中，则需要先结清按揭贷款，然后再进行二次抵押。
借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。合同中会详细列明抵押的房产信息、贷款金额、利率、还款期限等关键条款。
贷款合同签订并经公证后，银行将贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
借款人按照合同约定的还款计划按时还款。贷款结清后，借款人应持有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并办理抵押登记注销手续。
注意事项：
贷款额度：贷款额度通常为房屋价值的一定比例，最高不超过一定限额（如70%或50%），具体比例根据房产类型和贷款机构政策而定。
房屋要求：抵押房屋必须产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押，且房龄与贷款年限相加不能超过一定年限（如40年）。
征信与收入：借款人的征信记录和收入稳定性是银行审批贷款的重要依据。如果征信不良或收入不稳定，可能会影响贷款申请的成功率。
费用与手续：办理抵押贷款可能涉及评估费、公证费、抵押登记费等额外费用。借款人需要提前了解并准备好相关手续和费用。
建议在办理抵押贷款前，详细咨询多家银行或金融机构，选择最适合自己的贷款产品和机构，并确保所有手续和材料齐全，以提高贷款成功率。