潮新闻客户端 记者 盛哲徽 黄磊
蒋村低密刷新杭州土拍价格纪录，最直接的受益者就是西溪云庐。
近日，西溪云庐成交了一套310方的合院，总价约4800万，折合单价超过了15万元。记者从多位豪宅中介处得知，这已经刷新了西溪云庐在二手房市场的最高价！
西溪云庐310方合院实景
蒋村地王刚诞生
买家心理价位提升800万
西溪云庐是绿城云庐系的开山之作，分为南北两区，北区包含叠墅和合院，合院主力面积为261-346㎡，精装交付；南区为纯合院，面积为251-389㎡，毛坯交付。
自进入二手房市场以来，西溪云庐合院的成交量并不算高，按照中介的说法，一年也就10套左右，但价格始终坚挺。
2023年，西溪云庐合院在两个月内成交了7套，总价在3300-3500万，单价12-13万元/㎡；2024年7月，西溪云庐成交的两套合院，总价加起来更是接近1个小目标。
据中介透露，小区交付后，大多数的买家更倾向于选购南区的毛坯合院，因为南区的落地面积大，楼间距和院落空间也更大。
近期成交的这套310方合院，正是位于南区。房源的总建筑面积为310.66㎡，共四层（地上两层+地下两层），花园面积有156㎡，地下室面积更是高达350㎡左右。
西溪云庐310方合院会客区
值得一提的是，这套房源在今年3月初曾经登上过阿里拍卖，起拍价为3999万，原计划是在4月25日拍卖的，结果挂出来没多久就撤拍了。
绿城桂兰豪宅的经纪人方佳贝告诉记者，这套房源的买家从去年起就已经在看西溪云庐这边的房源了，原先对于300多方的合院，他心理预期的购入价在4000万左右，结果3月28日蒋村低密土拍之后，买家只犹豫了两三天，就果断4800万入手了。“蒋村低密宅地的拍卖还是很大的改变了客户的预期”方佳贝如是说道。
据了解，在这套房源之前，西溪云庐合院二手房的最高价是4400万，面积为300㎡，同样位于南区，折合单价接近于14.7万/㎡。
尽管4800万的总价看上去很高，但记者查阅透明售房网看到，这套房源2019年的一手房备案价也有3586.6万元，刨去精装花费，实际的价格增幅并不算大。
方佳贝表示，在蒋村低密成交之后，西溪云庐合院业主们对于房价的预期并没有太大的改变，但是确实也有小部分业主在联合涨价，而买家的出价也呈上升趋势。
低密价格普遍上涨
九溪玫瑰园挂牌7000万起
潮新闻在去年曾经做过统计，主城区核心地段的二手低密住宅，像别墅、合院、叠墅产品，成交价大都在10万元/㎡以上。
而在今年二手低密住宅的价格更是普遍上涨，比如杭州的老牌别墅豪宅九溪玫瑰园，现在在卖的房源基本都在7000万以上。
今年3月，九溪玫瑰园成交了一套一线江景大宅，最终成交价高达1.437亿元，折合单价约39.6万元/㎡，这也是2025年杭州二手房成交中首套过亿的房子。
同样是在今年3月，江南里迎来了首套成交，248方成交价约5800万元，成交单价约23.4万元。有中介告诉记者，2023年江南里成交的同面积段合院，总价还不到5000万。
江南里实景
据了解，目前江南里待售的二手房，挂牌起步价都已经在亿元级别。
除了上述低密，今年以来二手房成交单价在10万元/㎡以上的还有西湖高尔夫别墅、绿城桃花源（合院）、阳明谷（别墅）、桂花城（别墅）、林语别墅、观湖里（合院）等。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，房源成交价格受位置、户型、花园面积等因素影响，具体房源信息建议去实地看看。
一位资深的豪宅经纪人认为，短期内低密住宅的价格还会往上涨，特别是蒋村低密出让后，市场的信心得到了巨大的提振，卖家的心理预期会往上走。
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