计算房屋增值通常有以下几种方法：简单计算法将现在房屋售价减去之前购买房屋的成本价，粗略作为房子的增值部分。共同还贷部分计算法夫妻共同还贷部分 ÷ 房屋总价款 × 离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分。实际总房款计算法夫妻婚后共同还贷部分 ÷ 实际总房款 × 离婚时房屋的市场价值 - 共同还贷部

在离婚房产分割时，主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释进行处理。以下是一些基本的计算方法和原则：婚前财产如果房产是夫妻一方在结婚登记前购买的，且产权登记在该方名下，那么该房产属于婚前个人财产，离婚时不予分割。婚后共同财产对于婚姻存续期间购买的房产，无论产权登记在谁的名下，都视为夫妻共同财产

共同还贷通常指的是在购置房产或其他大额贷款操作过程中，两个或更多的主体共同承担还款义务的情形。具体来说，夫妻共同还贷是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方使用 夫妻共同财产来偿还贷款的行为。这包括使用工资、经营收益等任何属于共同财产的收入来源。在法律层面，夫妻共同还贷被视为夫妻共同债务，无论债务是否用于家