4月7日，最高人民法院公开发布第45批共6件执行实施专题指导性案例。在一例关于被执行人名下车位拍卖案例中，法院采取分零拍卖的处置方式，针对小区业主开展拍卖，每户限购一个，流拍车位再针对不特定竞买人拍卖。车位承租人在同等条件下对租用车位享有优先购买权。被执行人名下有73个车位法院分零拍卖解难题该案例中

要赶走物业，需要遵循以下步骤和条件：成立业主委员会成立业主委员会是赶走物业的前提条件。业主委员会由业主大会选举产生，负责监督和管理小区事务。召开业主大会业主大会是解聘物业公司的决策机构。需要半数以上业主同意才能解聘现有物业公司。召开业主大会前，应提前15日通知全体业主，并采用集体讨论或书面征求意见的

物业的收费方式主要分为以下几种：包干制由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担。服务费用包括物业服务成本、法定税费和利润。可以采取综合服务包干或菜单式的分项服务包干。酬金制业主向物业服务企业预交物业服务费用，物业服务企业在预收的物业服务资金中按约定的比例或数额提

维修基金收据是证明业主缴纳了住宅专项维修资金的重要凭证，具有以下作用：房屋维修：在物业共用部位、共用设施设备保修期满后，业主可以使用维修基金收据主张使用维修基金进行维修、更新和改造。房产交易：在房屋买卖、产权变更等交易过程中，维修基金收据可以作为业主已缴纳相关费用的证明，有助于交易的顺利进行。维权证

物业费是业主为了享受物业服务而支付的费用，具体原因如下：物业服务合同：物业服务企业按照合同约定提供相应的服务，包括保持物业管理区域物业共用部分、共用设施设备完好，环境整洁舒适、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全等。业主接受这些服务后，需要按照规定交费。社区管理：小区物业管理需要资金支持，包括人员工

在进行物业催缴时，应注意以下几点：确保催费方式合法合规避免使用侮辱、威胁或恐吓等不当手段进行催费，以免侵犯业主的合法权益。及时留存证据在催费过程中，应保留所有相关证据，如书面催费通知、通话记录和录音、上门催费记录等，确保证据的真实性和完整性，不得伪造或篡改证据。保护业主隐私在催费过程中，应注意保护业

房屋管家（Housing Manager）是一种在中国国内刚刚崛起的 房产旅游类新兴行业。它主要提供房屋不动产的日常维护、管理、保姆家政和旅游配套服务。房屋管家适用于旅游度假区以及拥有多处不动产物业的人群。房屋管家的职责包括：日常管理：包括房屋的日常清洁、维修、保养等。招租：帮助业主将房屋出租，并承

房屋之所以有物业，主要是为了提供以下服务：专业管理服务：物业管理公司负责小区的日常管理和维护，包括设施保养、公共区域清洁、绿化养护、安全管理等。维护公共设施：物业公司负责维护小区内的公共设施，确保居民生活便利。环境卫生：物业管理公司负责小区的环境卫生，定期清理垃圾、打扫公共区域、修剪绿化带等，保持小

物业工程通常包括以下工作：前期介入参与项目规划设计，提出物业管理相关建议。监督施工过程，确保施工质量符合物业管理要求。房屋及设备设施交接验收负责从开发商接收房屋并交给业主。验收园区内道路、给排水、休闲设施、标示标牌、供配电、周界围墙等设施。设备设施运行管理巡检、维修、保养供配电、给排水、发电机、消防

会所，通常指以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。它具备一系列完善的设施和项目，主要包括：康体设施：如泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等，为业主提供各种健身和运动服务。娱乐设施：包括中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮场所，以及网吧、阅览室等其他服务设施，满足业主的社