使用年限的计算方法如下：起始时间土地使用年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。不同用途的土地使用年限居住用地：70年。工业用地：50年。教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或其他用地：50年。商业、旅游、娱乐用地：40年。续期问题住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但具体续期是否需要缴纳土地

商业房的土地使用年限一般为 40年，综合用地为50年。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。如果真需要继续使用土地，土地使用者应该在土地使用到期前一年提出申请，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让