购买法拍房时，以下是一些需要注意的事项：产权状况仔细查看法院的拍卖文件和公告，确认房屋产权是否清晰，是否存在多个共有人或产权纠纷，如多次抵押等情况。核实房屋是否存在未被发现的查封情况，避免后续出现其他债权人主张权利而影响房屋产权的取得。房屋现状实地查看房屋状况，包括房屋结构是否被改变、装修是否被破坏

居住权在 登记时设立。根据《民法典》第三百六十八条的规定，居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外。无论通过合同方式还是遗嘱方式设立居住权，都需要向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。具体设立流程包括：1. 当事人签订居住权合同。2. 当事人持居住权合同到不动产登记机构申请居住权登记。3. 不