小产权房，也称“乡产权房”，是指 在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的房产。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局无法备案，因此不具备法律效力。小产权房的特点包括价格相对较低，位置可能较为偏远但周边

供热投诉可以拨打以下电话：锅炉房或换热站：首先应联系本区域负责供暖的锅炉房或换热站进行投诉，他们接到投诉后会派遣工作人员前来解决问题。供暖公司：如果锅炉房或换热站无法解决问题，可以向上级单位，即供暖公司进行投诉，供暖公司会指派专人负责督促问题的解决。当地政府的供热管理办公室：若供暖公司也无法解决问题

新房购房合同下来的时间主要 取决于开发商的办事效率、房管局的备案流程以及其他相关手续的办理速度。以下是一些可能的时间节点：网签合同签订时间有可能在交首付当天就可以签订网签合同。也有可能是交首付后几天内签订。房管局备案时间备案时间一般一周到一个月不等，具体看开发商的办事效率。有些情况下，购房合同在备案

办理房产证的部门叫 房管局。房管局是人民政府的组成部门，负责房产管理和土地管理工作，包括办理和颁发房地产权证书。具体流程包括提交申请表、房屋买卖合同、身份证明等相关材料，并缴纳相关税费。在不同地区，房管局可能被称为房地产管理局或国土资源和房屋管理局。根据《不动产登记暂行条例》，房产证办理由不动产所在

车库过户应当在 房管局进行办理。具体流程包括：1. 双方当事人带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局进行网签。2. 凭网签后得到的合同去地税局缴纳契税。3. 再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。建议您在办理车库过户时，确保所有材料齐全，并按照上述流程操作，以保证过户过程顺畅

房管局备案是指 房地产管理部门为了规范房屋交易、租赁等市场行为而进行的登记工作。具体来说，房管局备案包括以下几种情况：房屋租赁备案由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查。税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。申请时需要提交的资料包括房地产权证或其他合法的

房屋预抵押应当在 房产所在地的房管局进行办理。具体流程包括：办理房产抵押登记申请：申请人需填写《市房产登记申请表》并提交相关材料。提交必要材料：这可能包括个人购房借款/担保合同、抵押申请审核表、评估报告书、商品房买卖合同、商品房买卖合同备案证明、个人身份证、计生证明等。房管局审核：房管局对提交的材料

在广州，买房正签的时间主要取决于以下几个因素：贷款审批进度：如果需要贷款购房，购房者需要先完成银行贷款的审批。这个过程通常需要7至15个工作日。一旦贷款审批通过，购房者即可前往相关部门办理网签合同手续。房管局业务量：房管局办理购房合同备案的时间因业务量而异。在业务量较少的情况下，一般在3-5天内可以

网签通常是指房地产交易中的网上签约备案行为，一般涉及以下步骤和注意事项：准备资料卖方需提供身份证、户口本、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票等。买方需提供身份证、户口本、婚姻证明，如有未成年小孩，需提供出生医学证明。如委托他人代办，需提供经公证的委托书。办理流程签订预售合同后，应在30日内向房地产管