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什么交首付货

100次浏览     发布时间:2025-01-11 12:53:22    

交首付货通常指的是在购买房屋时,购房者需要先支付的一部分款项,即 首付款。首付款的支付时间一般是在签订商品房买卖合同之后。具体流程如下:

签订商品房买卖合同:

购房者在选择按揭贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款。开发商收款后会出具首付款收据。

支付首付款:

首付款一般为房屋总价的一定比例,新房首付不低于30%,公积金贷款购买首套住房可能低至20%(90平米以内)。二手房首付计算方式略有不同,通常基于评估价计算。购房者可以选择使用自有资金,或者通过公积金提取、抵押旧房、信用卡支付或信用贷款等方式来凑齐首付。

办理按揭贷款:

购房者凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。在支付首付款前,应注意开发商是否五证齐全,合同是否存在霸王条款。

合同签订与资金监管:

有些情况下,首付款会在签订预售合同时即付,购房者需要先看该项目五证是否齐全,特别是商品房预售许可证。如果有的话,开发商是可以收首付开始预售的。如果没有的话,一般是先签预购意向书,也就是订金,然后交首付签购房合同。

总结来说,交首付货的具体操作是在签订商品房买卖合同后,向房地产开发商支付首付款,并注意相关手续和证件的齐全性,随后办理按揭贷款。购房者应确保在签订合同前核实开发商的资质和合同条款,以保证自身权益。