公馆和住宅的主要区别体现在以下几个方面：
住宅通常指的是供人们居住的房屋，如别墅、公寓、职工宿舍等。
公馆则通常指高级住宅，条件设施优越，有时也指古代诸侯的离宫别馆或官邸，以及大官或富人的住所。
公馆面向的是对家居生活有较高要求的消费者，如省直机关公务员、企业白领等，他们追求有内涵、气质高雅的生活方式。
住宅则更多面向普通个人或家庭，对居住的要求相对随意。
公馆注重细节，从整体空间结构到装修风格，甚至螺丝钉的样式，都体现出对高品质生活的追求。
住宅的品质要求相对较低，更注重实用性。
公馆的价格通常高于普通住宅，因为它提供了更高标准的居住环境和设施。
住宅的土地产权年限一般为70年。
公寓的土地产权年限可能为40年或50年，属于商业用地。
住宅按照民用标准收费。
公寓通常按照商业标准收费，长期来看，住宅的水电费支出较低。
住宅多为封闭式管理，有小区环境，居住舒适。
公寓可能开放式管理，人员流动性高，舒适性相对较差。
住宅必须满足日照、采光等条件，通常明厨明卫，采光好。
某些公寓的采光可能较差，例如卫生间和厨房没有窗户。
住宅可以用于落户。
公寓由于是商业性质，通常不能用于落户。
公寓的户型面积一般较小，常见为一室一厅。
住宅的面积较大，居住更舒适。
公寓每层住户较多，可能达到10多户。
住宅每层住户较少，通常只有三四户。
这些区别使得公馆和住宅各有其特点和适用人群。公馆因其高端定位和优良品质，适合追求高品质生活的消费者；而住宅则因其多样性和相对较低的价格，更适合普通家庭和个人居住需求