房基地,也称为宅基地,是指农村居民用于建造住宅的土地,它是农村集体经济组织成员为了满足居住需要而占有和利用的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织,而使用权则归农户或个人所有。
宅基地主要用于建造住宅,可能包括居住生活用地(如住房、厨房等)、四旁绿化用地以及其他生活服务设施用地。
根据《土地管理法》,农村村民一户通常只能拥有一处宅基地,并且宅基地的面积不得超过当地政府规定的标准。
宅基地使用权受法律保护,农民可以依法利用宅基地建造住宅及其附属设施。
如需申请宅基地,村民应向村民委员会提出申请,经村民会议或农村集体经济组织全体成员讨论同意后,由乡镇人民政府审核批准。
需要注意的是,宅基地的所有权属于集体,农民对宅基地只有使用权,没有所有权,因此宅基地不能转让、出租或抵押。
购买宅基地上建造的住宅存在法律风险,因为这类房屋通常无法获得房产证,未来也无法在市场上交易。如果发生纠纷,购买者的权益可能无法得到法律保障。