在南方买房子时，您需要注意以下几个方面：
朝向：南方地区房屋最好选择朝南的，因为这样可以获得更多的阳光，尤其在冬天可以享受到阳光的温暖。客厅和主卧室朝南为最佳，其他房间如厨房和卫生间朝向相对次要。
通风：除了单个房间的通风性，还要注意房间之间的组合是否有利于风的直线流动，以便在夏季形成“穿堂风”。
确保房地产开发商具备主体资格，并查看土地使用权证，这是房产权产生的前提和基础。
在购买期房时，一定要小心，确保预售许可证有效且没有过期。
不要把填写合同的权利全部交给房地产商，确保合同内容明确且符合您的需求。
考虑周边是否有好的小学、医院等配套设施，并确认实际情况是否与合同一致。
理性购房，不要只看价格，要综合考虑地理位置、交通和生活配套设施。
确认产权剩余时间，了解产权年限及其影响。
由于南方地区潮湿，购房时要特别注意防潮防湿。
考虑周边环境的绿化、噪音等因素，以及未来的城市规划，确保居住环境舒适且具有增值潜力。
开发商可能会提供一些额外优惠，如免公摊销售或免除电梯维护费用，但这些往往是短期促销手段，应仔细评估其实际价值。
通过综合考虑以上几点，您可以更加明智地在南方选择合适的房子。