在出租抵押房屋时，应注意以下几点：书面告知承租人出租人必须以书面形式告知承租人房屋已经抵押的事实。如果未履行告知义务，出租人将对承租方承担违约赔偿责任。获得抵押权人同意出租人在签订房屋租赁合同前，应当获得抵押权人的书面同意，以确保租赁行为不会影响抵押权人的利益。禁止损害房屋价值的装修装潢承租人不得进

为了防止房子被卖，可以采取以下措施：预告登记在签订买卖房屋的协议后，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这可以有效防止房屋被再次出售。购房合同备案制度商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，并在签订之日起三十日内办理商品房预售合

承租形式主要包括以下几种：承租：这是最常见的租赁形式，即房客以支付租金为代价向房东租用房屋。预租：开发商将尚未竣工但已拿到预售许可证的商品房，与预租人签订预租合同并预收租金，之后按照约定日期把房屋交付使用。转租：承租人在租赁期间将承租的房屋再租给他人。委托出租：房屋所有权人委托他人或中介机构将房屋出