小产权房的贷款利率通常在20%到30%之间，但具体利率可能会因资方和贷款条件的不同而有所变化。此外，贷款额度通常不能超过评估值的70%。如果考虑利率上浮的情况，例如上浮20%或30%，则计算方式会有所不同。在这种情况下，需要使用5年的贷款基数（基准利率加上上浮部分的利率）乘以贷款额度来计算每月还款额