农村老房子通常被称为 宅基地房产。这些房子是由农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，因此不得转让、出租或抵押。消费者若购买了该种房屋是无法拿到房产证的，将来不能上市交易；一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。
尽管如此，农村老房子仍然具有一定的价值，特别是在城市化进程加快的今天，农村宅基地的潜在价值越来越高。老房子本身的建筑材料往往特别考究，如果房屋使用的木材是珍贵的品种，如红木或楠木，价值都不可估量。一些旅游周边地区的普通老房子，改造成民宿也能赚到不少钱。
此外，农村老房子还具有情感和文化价值。它们可能是祖辈长期居住的地方，承载着丰富的家族历史和文化传承。对于许多人来说，老房子不仅仅是一种物质形式，更是情感的寄托。
近年来，随着国家对农村振兴战略的深入推进，农村老房子逐渐受到重视，成为回乡创业和文艺创作的热门资源。国家提供了各种政策支持，包括创业贷款和税收优惠，鼓励将老房子改造成民宿、农家乐等创业项目，或者改造成工作室、艺术馆等文化空间。
综上所述，农村老房子主要是 宅基地房产，具有使用价值、潜在的经济价值以及情感和文化价值。