在昆明买房的条件如下：
连续五年的社保，且只能在昆明缴纳一年以上。
有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
在本市未拥有住房。迁移前常住户口登记在乡村地区的，可以不提交缴纳基本养老保险的参保证明。
就业落户：合法、稳定就业，且缴纳基本养老保险和办理居住证均满3年。
学历落户：全日制国民教育大专及以上学历和留学归国人员。
职称落户：副高职以上专业技术任职资格人员。
大学落户：大学新生入学，户籍调至学校。
投靠落户：配偶、子女、父母在昆有房；或是博士研究生学历、正高级专业技术职称的人员、获得省部级以上表彰的高技能人才，或在昆有租赁合法、稳定住所居住，并在主城4区缴纳养老保险满3年。
核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《房改房情况协助查询表》等有关资料，并与《申报表》、《家庭住房查询结果表》进行复核。
能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民（外地户口）。
非省内人士限购一套，且未满十八周岁不可购房。
外地成年人（年满18周岁）在昆明（主城5区、3区）可以购置一套普通商品住房。
外地人必须要提供自己在本地的购房资格，自己在过去的两年当中需要缴纳社保或者是缴纳个人所得税，要凭借着纳税证明才能够领取到购房资格。
外地人即便拿到了购房资格，最多也只能够购买一套住宅房。
居民首次使用贷款购买商品住房的，需要根据原政策执行，首付最低为20%。
部分区域是限购的，例如五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区等，具体要求根据当地政策而定。
在昆明主城区二环路以内呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年才能上市交易。
建议在昆明购房前，详细了解当地政策，选择符合自己条件的区域和楼盘，以确保购房过程顺利。