购买房产时，需要注意以下问题：
《国有土地使用证》
《建筑用地规划许可证》
《建筑工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
选择口碑好、资质高、资金充足的开发商
看户型的朝向，朝向优劣顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西
中间层房屋空气质量较好，出行较高层更方便
贷款月供数额控制在总收入的50%以内，避免断供风险
多打听、多分析、多判断开发商给出的优惠，不要盲目追风
关注房子位置，决定房子价值的因素是地段，建议紧跟城市发展方向
根据个人承受能力、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格
小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，是楼盘质量的体现
了解产权剩余时间，避免产权问题带来的麻烦
选择方正的户型，房间利用率高，居住功能区分明确
了解物业公司的服务质量，确保居住舒适度和安全性
确认小区停车位的数量和质量，避免停车不便