购买农村房屋的流程和条件如下：购房者必须是该农村集体经济组织的成员，因为只有集体成员才享有宅基地使用权。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。如果房屋存在共有人，必须征得其他共有人的同意，以确保房屋买卖的有效性。购房者需要提交户口簿、居民身

需要拆房的几种情况包括：违反一户一宅政策：拥有两处及以上房屋的农户，多出的宅基地房屋可能会被要求有偿退出并拆除。外地非农业户口建房：外地非农业户口的人在农村建房，一旦被发现，房屋和宅基地都将被收回。超出宅基地使用面积：超出规定面积部分的房屋，可能会被要求拆除。长期无人居住的房屋：即闲置房，可能因空心

依附房，通常指的是 与主体房屋相配套、起辅助作用的建筑物或构筑物。这些附属设施一般包括杂物房、户外厕所、过道、院落等，它们可能没有独立的房屋所有权证或不被计算在租金面积内。在农村地区，附属房还包括厨房、浴室、农具房、牲畜棚、储物室等设施，用于满足农民的生产和生活辅助需求。附属房的建设需要遵守当地的规

关于父亲去世后如何进行土地确权的问题，可以得出以下结论：个别成员死亡如果家庭中只有个别成员去世，其他成员仍然可以继续使用原有的土地，土地确权不受影响。整户消亡如果家庭中的所有成员都已经去世，即“整户消亡”的情况，根据《土地管理法》、《农村土地承包法》及土地确权政策，土地将由发包方收回，并确权给村集体

私人建筑需要办理的手续主要包括：办理用地手续如果是农村宅基地建房，需要申请并获得《农村宅基地批准书》。城镇居民建设私人自建房，必须持有《国有土地使用证》。办理规划许可向市自然资源局申请，获得《乡村建设规划许可证》或《建设工程规划许可证》。办理工程施工许可对于限额以下的小型工程，需要报备；超过限额的工

祖产房，即 祖宗遗留的房产，是指公民死亡后遗留的后辈子孙用于住宅基地而占有的土地及其上的建筑物。这类房产的处理一般应以土改时确定的产权为准，并遵循先析产后继承的原则。需要注意的是，宅基地本身是不可以继承的，继承者仅获得该宅基地的使用权，且不能将其用于个体和市场之间的流通、交易或转让。

房子不让造的原因主要有以下几点：不符合新农村建设规划：国家为了更好地促进农村发展，提出了新农村建设，统一规划建设新农村社区，改善农民生活环境。集中居住可以减少土地资源的浪费，避免土地闲置。因此，许多地方停止了农民自建房审批。保护土地资源：随着城镇化进程，城乡建设用地资源越来越紧张。国家需要守护18亿

宅基地确权应当在 乡镇或县自然资源规划所进行办理。具体流程如下：申请确权首先，农户需要到村委会或乡镇人民政府领取宅基地使用权申请表，并填好。然后，将申请表和相关资料提交给村或乡镇土地管理部门，由他们对宅基地的权属、地籍四邻边界及其土地性质进行调查登记和核准。无异议后，签字盖章予以确认，并进入公告程序

农村老房子通常被称为 宅基地房产。这些房子是由农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，因此不得转让、出租或抵押。消费者若购买了该种房屋是无法拿到房产证的，将来不能上市交易；一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律

宅基房，也称为“小产权房”，是指在农村地区，农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。宅基地是指农村村民基于其集体经济组织成员身份而享有的，用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，但宅基地本身不能买卖、转让或抵押。宅基地上建成的房屋则属于