期房和现房是房地产市场上常见的两种房屋销售类型，它们的主要区别在于建设进度和购房时能否立即入住： 期房定义：期房是指开发商在取得商品房预售许可证后，至取得房地产权证（大产证）之前，所出售的商品房。特点：价格通常较低，给予购房者较大的优惠。购房者有较大的选择余地，可以选择户型、位置等。存在一定的风险，

现房抵押登记的主要作用包括：保障交易安全：抵押登记能够确保抵押权的设立和行使，从而保护抵押权人和交易第三方的利益。通过登记，可以明确抵押物的权属和抵押状况，防止抵押物被重复抵押或转让给第三方，确保抵押权的优先受偿权。确认法律关系：抵押登记是抵押法律关系成立的必要条件。只有完成了抵押登记，抵押合同才能