预售登记表是在 买卖房屋时进行的登记备案。它主要涉及买卖双方签订房屋买卖合同或协议后，为了保障产权人权益，按照约定向房地产登记机关进行的预售登记。这种登记可以防止开发商将已经出售的房屋再次出售或进行抵押。具体流程和所需材料可能因地区和具体情况有所不同，但通常包括：登记申请书原件；申请人身份证明；预售

上海房屋过户所需的时间主要取决于具体情况，包括房屋类型（新房、二手房）、交易方式（全款、贷款）、以及当地房产部门的工作效率。以下是一些具体的时间参考：新房过户开发商代办需要受理日起20个工作日左右。二手房过户一般需要15个工作日（20天）之内即可办完。网签后30天左右的时间过户。全款买房情况下，20

计算房屋增值通常有以下几种方法：简单计算法将现在房屋售价减去之前购买房屋的成本价，粗略作为房子的增值部分。共同还贷部分计算法夫妻共同还贷部分 ÷ 房屋总价款 × 离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分。实际总房款计算法夫妻婚后共同还贷部分 ÷ 实际总房款 × 离婚时房屋的市场价值 - 共同还贷部

购买房屋办理按揭贷款时，通常需要支付以下费用：契税：根据房屋面积和价格计算，通常为房价的1%-3%。权属登记费：办理房产证的费用，一般为80元，每增加一个产权人增加10元工本费。房屋交易费：普通住宅3元/平米，非住宅11元/平米。房屋维修基金：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。物业管理

在上海进行房屋过户时，需要准备以下资料：房地产转移登记申请表。申请人身份证明，包括身份证、户口簿等。房地产权利证书，如房产证、土地证等。买卖合同，无论是买卖、继承还是赠予，均需要提供。税费缴纳证明，例如契税完税证明。其他相关证明文件，如结婚证、离婚证、单位资格证明、委托书、公证书等，根据具体情况可能

依附房，通常指的是 与主体房屋相配套、起辅助作用的建筑物或构筑物。这些附属设施一般包括杂物房、户外厕所、过道、院落等，它们可能没有独立的房屋所有权证或不被计算在租金面积内。在农村地区，附属房还包括厨房、浴室、农具房、牲畜棚、储物室等设施，用于满足农民的生产和生活辅助需求。附属房的建设需要遵守当地的规

动迁前进行调查登记的主要原因包括：确保公开、透明和公正：调查登记能够确保征收过程的公开、透明和公正性，使被征收人有机会对房屋登记情况提出异议，并及时得到处理。全面掌握房屋信息：通过入户调查，征收部门可以全面了解房屋的区位、附属面积、结构等实际情况，为制定征收补偿方案提供全面的数据依据。区分合法与违章

法院强制腾退房屋的期限一般应在 立案之日起六个月内完成。对于非诉执行案件，期限一般在立案之日起三个月内完成。如果由于特殊情况需要延长执行期限，相关申请应提交给本院院长或副院长进行审批。需要注意的是，中止执行的期间应当扣除。如果逾期六个月未执行完毕，申请人可向上一级法院申请继续执行，上级法院可责令原法

在租赁合同中，房东可以通过以下方式免责：房东需在合同中详细描述房屋状况，如房屋存在某些固有瑕疵或问题，并提前告知租客。例如，若房屋的墙面有轻微裂缝，房东在合同中注明并附上照片，租客入住后若因该裂缝问题产生纠纷，房东可免责。这是因为租客在知晓

2008年以前建造的房屋2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，如果持有完整的土地使用权及证书，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建，则不算违章建筑。早期农村建房在《土地管理法》1986年实施之前建造的农村土地房屋，由于当时没有法律限制，现在也可以认定为合